La maison de Muriel et Patrice
|
 |
TROP TARD, C'EST
VENDU....., ET EN SE PASSANT DES SERVICES D'UNE AGENCE !
Une estimation le 16 novembre 2007d'une agence locale
propose : 255 000 € net vendeur ce qui donne 274 000 €
pour l'acquéreur : partageons le gain sur les frais d'agence :(soit 9500
€ chacun.... le prix d'une twingo !!!!) et on obtient :
Prix au 16 / nov. / 2007 :
265 500 €
net vendeur et acquéreur !!!
Une estimation le 23 novembre 2007d'une autre agence locale
propose :
260 000 € net vendeur, ce qui donne 270 000 € pour
l'acquéreur : les frais d'agence étant moins cher (la moitié !!!), il
propose un prix net vendeur plus élevé et un prix plus bas pour
l'acquéreur par rapport à l'agence précédente.......Il y a encore 5 000
€ à gagner chacun en passant de particulier à particulier....
Libre de suite |
|
Situation géographique :
vue d'avion du lotissement
Localisation sur une carte |
 |
 |
le centre de Sainte Hélène avec
Ecole, supermarché, pharmacie, médecins,
kiné
presse, garagiste, poste, mairie, salle
de sport, terrains de tennis....
http://www.ville-sainte-helene.fr |
Quelques caractéristiques :
Maison contemporaine d'une surface habitable d' environs 120 m2
3 chambres 11, 12, 13 m2 huisseries en PVC système oscillo-battant, chacune
avec un placard aménagé en aggloméré mélaminé blanc.
Une salle de bain, baignoire + douche + 2 vasques.
Un salon / salle à manger et cuisine américaine constitue la pièce principale
(40m2) surmonté d'une mezzanine de 14 m2. Cette pièce donne sur une terrasse
couverte de 18m2 avec barbecue, exposé sud sur le jardin grâce à deux baies
vitrée avec volet électrique.
La cuisine est entièrement équipée : four multifonction, plaque gaz &
induction, hotte aspirante décorative, plusieurs casseroliers, plusieurs
tiroirs, pain-bouteilles
Un cellier de 6 m2 et une buanderie de 14m2
Un garage de 17m2 avec une rochelle de rangement et 62m2 de couverture
permettant de garer 2 véhicules à l'abris.
Chauffage : gaz de ville : une chaudière corps en fonte chauffe toute la
maison à l'aide d'un plancher chauffant basse température.
L'eau chaude sanitaire est chauffée par un accumulateur gaz de 100 l
indépendant de la chaudière (La chaudière ne sert que pour chauffer, elle a 10
ans mais n'a donc fonctionné que 5 ans...6 mois dans l'année)
L'arrosage du jardin est assuré par un système d'arrosage automatique enterré
pompant l'eau dans un forage débouchant dans le garage.
Toutes les menuiserie extérieures sont en PVC blanc : La maison est "karsher-isable"
!!!!!
Tous les murs intérieurs sont laqués sauf une chambre qui est tapissée (on a
craqué pour des nounours à la naissance de notre fille....)
Cela donne une idée de la forme du terrain
et de l'implantation de la maison |
Vue sur 3 biches qui viennent régulièrement nous rendre visite : cela donne
une idée du calme qui règne autour de la maison |
Vue sur la garage et une partie de la terrasse |
On aperçoit le barbecue et le jardin de l'unique voisin |
la façade avec la porte d'entrée |
Un abris pour deux voiture, l'allée est en calcaire. Derrière la voiture, le
garage : 17m2 + un rochelle de 10m2 |
Le portail coulissant en acier galvanisé (j'ai passé le
karcher, les tuiles et les murs sont maintenant plus propres, je n'ai pas repris
de photo....) |
Le salon qui est doté d'un système home-cinéma intégré (aucun fil !) avec un
écran de 1m70 de base, le tout invisible quand on ne s'en sert pas |
Cuisine américaine équipé (four multifonction, cuisson gaz + induction, 3
casseroliers, nombreux rangements...) |
Bar avec table 3/4 de cercle imbriqué et grand plan de travail (1m80 par
60cm) |
Mezzanine 14m2, escalier acier laqué et marches en pin lamellé collé |
Dépenses usuelles : Foncier : 500 €/an
taxe habitation : 520
€/an
gaz : 700 €/an (Jour:20° / Nuit:19°)
eau : 420 €/an (3 personnes)
|
Vue sur la buanderie entièrement lambrissée |
La buanderie, de l'autre coté |
La salle de bain avec douche à l'italienne |
Selon nous : les trois points forts de la
maison :
- La luminosité même l'hiver
Nous avons fait un effort financier lors de la
construction pour avoir de grandes baies vitrées plein sud et avoir une terrasse
couverte suffisamment haute pour avoir du soleil l'hiver et de l'ombre l'été.
Nous ne regrettons pas !
- Le confort surtout en hiver comme été
Le plancher rayonnant basse température et une isolation
poussée (autre gros effort financier....), c'est invisible dans la maison mais
quand nous entrons dans une maison qui n'a pas ce genre de prestation, nous
sentons vraiment la différence....
le calme, c'est à double tranchant : en week-end ou en
vacances, les premières nuits à l'extérieur sont difficiles !
Selon nous : les trois points faibles de la
maison :
Les grands centres commerciaux se trouvent à Saint Médard
en Jalles pour le plus proche et Mérignac et Bordeaux-Lac pour les autres. Il y
a 12 km pour arriver à l'entrée de Saint Médard. Cet éloignement nécessite un
minimum d'organisation pour grouper les déplacements. Les augmentations de
carburant n'arrangent rien... Sainte Hélène et Saint Médard sont reliés par une
ligne droite limitée à 90km/h. 12 km à 90 km/h se parcourent en 8 min !
Selon Muriel (la maîtresse de maison) : une cuisine fermée
c'est mieux.....Selon Patrice (qui croit encore et
malgré tous être le maître de maison...) : j'aime bien ce grand espace de vie
mais quand mon épouse écrit "mieux" en caractères gras et soulignés, le débat
risque d'être houleux et je préfère passer au troisième point faible........
- La pièce à vivre pourrait être un peu plus grande
Une pièce à vivre plus grande (1,50 m coté baies vitrées)
à fait l'objet d'un projet présenté à notre banquier, sur trois efforts
financiers, il nous a demandé de n'en garder que deux......
annuaire
index thématique
Annuaire Lecoute
Annuaire SEOREF
annuaire
Annuaire CIGIEMA
annuaire internet
referencement site
annuaire referencement
L'annuaire professionnel immobilier
Annuaire Arkitop
Annuaire Paris
Référencement 118
